<p>對于許多澳大利亞人來說，房租危機才剛剛開始。廣告上的租金一直在飆升，但主要是針對新租房，也就是所謂的&ldquo;索要租金&rdquo;。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最廣泛的衡量實際支付租金的指標&mdash;&mdash;美國統(tǒng)計局用來計算消費者價格指數(shù)的首都城市約48萬套房產的租金&mdash;&mdash;僅小幅攀升，在截至10月份的一年里上漲了3.5%。</p> <p>&nbsp;</p> <p>新冠疫情第一年的租金削減意味著統(tǒng)計局的首都城市租金僅比2020年2月(新冠疫情封鎖之前)高出2.2%。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但廣告租金正急劇攀升。根據(jù)房地產咨詢公司SQM Research的數(shù)據(jù)，房價比2020年2月高出了35%。 &nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>2020年1月/ 2月= 100。根據(jù)SQM Research和ABS CPI計算</p> <p>&nbsp;</p> <p>這兩項指標出現(xiàn)差異的部分原因是，城市以外地區(qū)的租金上漲最為強勁，而統(tǒng)計局的消費者價格指數(shù)(cpi)只包括省會城市的價格。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但可能更重要的是，新公布的租金只由一小部分租房者支付。</p> <p>&nbsp;</p> <p>大多數(shù)租房者可能要支付房產上次發(fā)布廣告時設定的租金，或者按照他們已經(jīng)習慣的時間表定期上漲。房東傾向于把大幅上漲的租金留給新房客。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">平均租金到目前為止變化緩慢</span></strong></p> <p><br />對于首都城市的租戶來說，實際租金(經(jīng)通貨膨脹率調整后的租金)仍然低于2020年，也低于2010年，因為其他價格上漲得更快。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但廣告租金的變化表明，整體租金即將大幅上漲。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當這種情況發(fā)生時，將對最弱勢群體的生活水平造成嚴重壓力。對此我們能做些什么呢?</p> <p>&nbsp;</p> <p>從長遠來看，最好的解決辦法是提供更多的住房。從住房的公共投資到土地使用控制，再到交通的改善，一系列廣泛的政策開始發(fā)揮作用。但它們需要很長時間才能起作用。</p> <p>&nbsp;</p> <p>更直接地說，它可能有助于限制外國游客入境，至少在一段時間內，但這將損害澳大利亞的教育和旅游業(yè)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最簡單的短期對策是在經(jīng)濟上支持租房者。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">租金援助已經(jīng)到位，但太低了</span></strong></p> <p><br />聯(lián)邦租金援助已經(jīng)適用于澳大利亞人的養(yǎng)老金和福利，包括求職、家庭稅收優(yōu)惠和育兒補貼。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但這只是適度的。這相當于在兩個門檻之間支付租金的75%，這兩個門檻與實際租金相比都很低。</p> <p>&nbsp;</p> <p>對于獨自生活的人來說，上限是每周169澳元，對于有兩個受撫養(yǎng)孩子的夫婦來說，上限是每周250澳元。</p> <p>&nbsp;</p> <p>獨自生活的人最多可獲得每周75.80美元，或每天約10美元。有兩個受撫養(yǎng)孩子的夫婦每周最多可獲得89.20美元，大約每天13美元。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2021年人口普查提供了租金門檻低于支付租金的程度。調查發(fā)現(xiàn)，悉尼一居室房屋的租金中位數(shù)為每周451澳元。只有四分之一的住房租金為379美元或更低。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在其他區(qū)域，租金較低，但仍遠高于援助標準。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我和崔西&middot;希爾(Trish Hill)為澳大利亞社會服務理事會(Australian Council of Social Service)進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，單身人士和家庭每天10美元和13美元的補貼，確實有助于縮小求職者和貧困線之間的巨大差距，但仍有足夠的空間將其提高到接近實際支付的租金水平。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2009年亨利稅務審查建議將首都城市一居室和兩居室住宅的租金上限與實際租金的25%掛鉤(75%的租金超過了這一租金水平)。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">租金補助將翻倍</span></strong></p> <p><br />我的計算表明，《亨利評論》提出的門檻現(xiàn)在將是每周354美元&mdash;&mdash;是目前單身人士上限的兩倍多。</p> <p>&nbsp;</p> <p>如果其余的付款公式保持不變，這將使單身人士的最高付款增加2.8倍，達到每周215美元左右，這足以大大降低租金支付。而且它會自動調整，以適應隨后的租金上漲。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這樣的增長會被簡單地轉到房東的口袋里嗎?</p> <p>&nbsp;</p> <p>《亨利評論》(Henry Review)認為，這種情況不會發(fā)生太多，在一定程度上，它會鼓勵更多的投資。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">更多的援助不應推高租金</span></strong></p> <p><br />對于那些處于最高支付門檻的人來說，租金補助的增加將與任何其他收入的增加一樣&mdash;&mdash;這將使他們有更多的錢用于各種各樣的東西，而不僅僅是住房。</p> <p>&nbsp;</p> <p>將租金上漲壓力降至最低，并更多地幫助那些租金最高地區(qū)的人的一種方法是根據(jù)地區(qū)調整門檻。亨利的評論沒有建議這樣做，認為它建議的最高付款率在所有地區(qū)都足夠高。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但是，如果任何增加的金額都沒有亨利提議的那么慷慨，那么根據(jù)地區(qū)調整增加的金額可以更公平地分配所提供的資金。</p> <p>隨著時間的推移，我們需要更廣泛地提供租金援助</p> <p>&nbsp;</p> <p>我的建議并不完美。租金援助通常只支付給澳大利亞人的福利，這意味著許多脆弱的租房者可能會錯過。</p> <p>&nbsp;</p> <p>盡管一些享受家庭稅收福利A的家庭可以享受這項福利，但管理這項福利的嚴格規(guī)定意味著只有大約15.4萬個家庭能得到租金補貼。</p> <p>&nbsp;</p> <p>即將到來的可能的租金上漲將產生壓力，將租金援助擴大到更廣泛的經(jīng)濟困難家庭。</p> <p>&nbsp;</p> <p>談話</p> <p>&nbsp;</p> <p>布魯斯&middot;布拉德伯里，悉尼新南威爾士大學社會政策研究中心副教授</p> <p>&nbsp;</p> <p>本文基于創(chuàng)作共用許可，從The Conversation重新發(fā)布。閱讀原文。</p> <p>&nbsp;</p> <blockquote> <p>注：本文由院校官方新聞直譯，僅供參考，不代表指南者留學態(tài)度觀點。</p> </blockquote>